Добрый день!
Возникла необходимость установления частного сервитута для проезда (прохода) через чужой земельный участок. И в связи с этим, также, возникла необходимость определения размера оплаты за установления такого сервитута.
Есть "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004), но они не зарегистрированны в Минюсте и не были опубликованы в установленном порядке. А также письмо Минэкономразвития от 21 октября 2009 г. N Д23-3470, согласно которому: "При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Если кто-то занимался определением размера платы за сервитут на практике, просьбы поделиться опытом.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 27 February 2010 - 01:55
Минэкономразвития вроде все сказало. Это не к юристам вопрос, а к оценщикам.
#4
Отправлено 30 April 2011 - 12:15
а я слышала позицию, что плата за пользование сервитутом, говоря о соразмерности, должна быть определена исходя из платежей за землю - то есть собственник земли не должен обогащаться на этих платежах, он должен соразмерно посчитать от площади сколько бы налога или арендной платы он платил за эту часть участка и перевыставит эту плату Вам в качестве платежа за ограничен. пользование, ведь учесть надо и то, что собственник земли тож может пользоваться этим участком - на который установлен сервитут.
вообщем в зависимости от конкретного участка и недвижимости, их назначения и порядка пользования можно поторговаться на счет размера платы, при чем прошу Учесть - что обогащения у собственника за счет этих платежей быть не должно. По сути, он как будто вам в аренду часть земли сдает, и еще и сам этим пользуется. ДУмаю, что платеж за сервитут, налог на землю, и арендная плата должны быть взаимосвязаны в этой среде.
вообщем в зависимости от конкретного участка и недвижимости, их назначения и порядка пользования можно поторговаться на счет размера платы, при чем прошу Учесть - что обогащения у собственника за счет этих платежей быть не должно. По сути, он как будто вам в аренду часть земли сдает, и еще и сам этим пользуется. ДУмаю, что платеж за сервитут, налог на землю, и арендная плата должны быть взаимосвязаны в этой среде.
#5
Отправлено 30 April 2011 - 20:10
У Вас странная для юриста позиция, обосновывать свою т.з. слухами.а я слышала позицию
Не могли бы Вы сказать источник где это написано?
Пока что склоняюсь, что должен быть оценщик.
И совершенно не понятно почему собственник не может обогащаться за счет сервитута. Ведь сервитут существенно ограничивает его права.
#6
Отправлено 01 May 2011 - 09:20
У Вас странная для юриста позиция, обосновывать свою т.з. слухами.
а я слышала позицию
Не могли бы Вы сказать источник где это написано?
Пока что склоняюсь, что должен быть оценщик.
И совершенно не понятно почему собственник не может обогащаться за счет сервитута. Ведь сервитут существенно ограничивает его права.
после праздников будет вам ссылка на там где это написано.....
#7
Отправлено 01 May 2011 - 09:44
Извиняюсь за тон своего сообщения.после праздников будет вам ссылка на там где это написано.....
Возможно оно грубо прозвучало.
#8
Отправлено 01 May 2011 - 12:35
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.
цитата: "Отправлено 22 Июнь 2010 - 14:41 AlexL (21.06.2010 - 15:47) писал:
Если бы вы, конечно, постарались посмотреть вопрос, то могли бы сослаться на "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004)...
Письмо Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N Д23-3607
"Об установлении сервитута на земельный участок":
...порядок определения такой платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 «Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации», и в связи с этим не подлежат обязательному применению."
далее....
Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.
Для определения данной величины оценщиками выбраны 4 фактора, оказывающих влияние на соразмерную плату за сервитут.
Перечень факторов, учитываемых при определении величины соразмерной платы за сервитут:
- доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка;
- степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута;
- интенсивность использования сервитута;
- степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком (отчуждение земельного участка или совершение с ним сделок иного рода).
Хочется отметить что сама природа платы за установленный сервитут является компенсационной.
Понятие «соразмерности платы» неоднозначно толкуется судами.
Так, решением Арбитражного суда Свердловской области пункт договора об установлении сервитута был изложен в следующей редакции: «Общая сумма за право ограниченного пользования объектом составляет 1000 рублей в месяц. Плата за пользование сервитутом подлежит ежегодному изменению с учетом индекса инфляции, который определяется органами статистки по региону». Истец в кассационной жалобе настаивал на увеличении платы до 5000 рублей в месяц с учетом неудобств по пользованию своими помещениями. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций указали, что цена договора установлена обоснованно исходя из соотношения площадей помещений, принадлежащих истцу-собственнику (376,3 кв. м), ответчику-сервитуарию (16453 кв. м), и общей площади помещений, обремененных сервитутом (286,4 кв. м).
В настоящее время у меня на рассмотрении вопрос об установлении част.сервит. на часть земел.участка и ж/д переездов с ОАО "ВУТ", и изучив материалы судебной практики, даже в случае применения закона об оценке, пришла к выводу, что наша сторона - сервитуарий, сможет отстоять плату за пользование чужим зем.уч. в реальном размере - как за право пользование определенными частями (площадью)- т.е. право на проезд по нашей автодороге через чужой ж/д проезд по их участку без всяких на то доп.убытков и упущен.выгод. Более того, обязанность по содержанию ж/д проездов вменена их собственнику соответственно, и мы со своей стороны думаю будем оговаривать условие о том, чтобы оно в надлежащем состоянии было для использования, и возможно в зачет требования об оплате за сервитут предложим ОАО "ВУТ" проводить работы по ремонту, очистке (зимой например от снега), и прочее. Поэтому я считаю, что касается именно земел.участка и на него сервитута, с убытками тут проблематично..тут именно плата за право пользованием
я еще этот вопрос не закончила изучать...буду читать в Гаранте практику, и разъяснения ВАСа
А на консультации у нач.отдела земельного гос.кадастра яя получила информацию, что на семинарах доводилась информация о понятии соразмерность, и от чего и как ее применять...пояснения именно касались платежей за землю пропорционально рассчитанных для участка сервитута....
Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.
цитата: "Отправлено 22 Июнь 2010 - 14:41 AlexL (21.06.2010 - 15:47) писал:
Если бы вы, конечно, постарались посмотреть вопрос, то могли бы сослаться на "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004)...
Письмо Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N Д23-3607
"Об установлении сервитута на земельный участок":
...порядок определения такой платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 «Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации», и в связи с этим не подлежат обязательному применению."
далее....
Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.
Для определения данной величины оценщиками выбраны 4 фактора, оказывающих влияние на соразмерную плату за сервитут.
Перечень факторов, учитываемых при определении величины соразмерной платы за сервитут:
- доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка;
- степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута;
- интенсивность использования сервитута;
- степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком (отчуждение земельного участка или совершение с ним сделок иного рода).
Хочется отметить что сама природа платы за установленный сервитут является компенсационной.
Понятие «соразмерности платы» неоднозначно толкуется судами.
Так, решением Арбитражного суда Свердловской области пункт договора об установлении сервитута был изложен в следующей редакции: «Общая сумма за право ограниченного пользования объектом составляет 1000 рублей в месяц. Плата за пользование сервитутом подлежит ежегодному изменению с учетом индекса инфляции, который определяется органами статистки по региону». Истец в кассационной жалобе настаивал на увеличении платы до 5000 рублей в месяц с учетом неудобств по пользованию своими помещениями. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций указали, что цена договора установлена обоснованно исходя из соотношения площадей помещений, принадлежащих истцу-собственнику (376,3 кв. м), ответчику-сервитуарию (16453 кв. м), и общей площади помещений, обремененных сервитутом (286,4 кв. м).
В настоящее время у меня на рассмотрении вопрос об установлении част.сервит. на часть земел.участка и ж/д переездов с ОАО "ВУТ", и изучив материалы судебной практики, даже в случае применения закона об оценке, пришла к выводу, что наша сторона - сервитуарий, сможет отстоять плату за пользование чужим зем.уч. в реальном размере - как за право пользование определенными частями (площадью)- т.е. право на проезд по нашей автодороге через чужой ж/д проезд по их участку без всяких на то доп.убытков и упущен.выгод. Более того, обязанность по содержанию ж/д проездов вменена их собственнику соответственно, и мы со своей стороны думаю будем оговаривать условие о том, чтобы оно в надлежащем состоянии было для использования, и возможно в зачет требования об оплате за сервитут предложим ОАО "ВУТ" проводить работы по ремонту, очистке (зимой например от снега), и прочее. Поэтому я считаю, что касается именно земел.участка и на него сервитута, с убытками тут проблематично..тут именно плата за право пользованием
я еще этот вопрос не закончила изучать...буду читать в Гаранте практику, и разъяснения ВАСа
А на консультации у нач.отдела земельного гос.кадастра яя получила информацию, что на семинарах доводилась информация о понятии соразмерность, и от чего и как ее применять...пояснения именно касались платежей за землю пропорционально рассчитанных для участка сервитута....
Прикрепленные файлы
-
Постановление по соразмерности платы.doc 53.5К
3008 скачиваний
-
Решение 2009г _соразмерная плата за сервитут ж_д.doc 44.5К
2162 скачиваний
-
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА.doc 29.5К
1748 скачиваний
#9
Отправлено 01 May 2011 - 12:57
И совершенно не понятно почему собственник не может обогащаться за счет сервитута. Ведь сервитут существенно ограничивает его права.
[/quote]
"Сервитут – это право или ограничение прав?
Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав.
Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, важно его содержание, а собственнику недвижимости на котором установлен сервитут - возмездность за предоставленное право (ограниченное)".
аналогичные выводы: можно рассуждать также, что - аренда - это временное право пользование, за что платиться арендная плата. Вот как раз на аренде то и можно обогащаться...в ГК размер ее никак не затрагивается, а на 100% является договорным.
[/quote]
"Сервитут – это право или ограничение прав?
Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав.
Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, важно его содержание, а собственнику недвижимости на котором установлен сервитут - возмездность за предоставленное право (ограниченное)".
аналогичные выводы: можно рассуждать также, что - аренда - это временное право пользование, за что платиться арендная плата. Вот как раз на аренде то и можно обогащаться...в ГК размер ее никак не затрагивается, а на 100% является договорным.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
